在初步选定开店的（de）地点后，还应作进一步（bù）的全面考察（chá），对相关（guān）的情况（kuàng）做一定（dìng）的调查分析后，方能决定是（shì）否最后定点（diǎn）于此（cǐ）。

　　租店面主（zhǔ）要（yào）考察以下几方面的情况：

　　店面本身的（de）情况（kuàng），一直在小区做社区店（diàn）的小罗不（bú）久前从别人手里盘了一个店面下来，这个面积达（dá）150平（píng）方米的（de）店面（miàn）位于繁华地段，每天的人流量也（yě）十分的（de）可观，可是租金却非常便宜（yí），每（měi）月只（zhī）要5000元，小罗以为捡到了便宜，偷（tōu）偷直乐。没想（xiǎng）到，花了五万多元装（zhuāng）修停当，隆重（chóng）开张还（hái）不（bú）到（dào）一个月，一（yī）纸《拆违（wéi）通知书》把他打了满头晕（yūn）。原来，上（shàng）家通过内部关（guān）系得知店面（miàn）迟早要拆，便来了（le）个金蝉脱壳，捞了一票便溜之大吉，剩（shèng）了个箍儿让小罗来（lái）套。

　　所以（yǐ），在租店面之前，一定要对店面的情况作一番仔细（xì）的调查了（le）解。

　　1、房东的（de）背景：

　　有的人急（jí）于（yú）寻（xún）找店面，就满（mǎn）大街搜寻，有时还真能被他（tā）找到几家正挂着“转让（ràng）”字样的店面，便迫不（bú）及待地与之谈判（pàn）、交付定金（jīn）甚至租金。其实（shí）这种做法是（shì）极其（qí）草率的（de），很容易（yì）带来一系（xì）列（liè）的后遗症。假如你（nǐ）真的看中了（le）店面（miàn），最好（hǎo）先（xiān）从侧（cè）面打听到真（zhēn）正的房东（即产（chǎn）权所有者（zhě）），对（duì）其背景（jǐng）情（qíng）况基本（běn）了解，觉得可靠后再进行接触。一（yī）般最好（hǎo）直接与真（zhēn）正的房东谈，假如房东表示已将承包权出租，不愿再插手时，你再与现（xiàn）在的店主谈判（pàn）也不迟。另外（wài），一旦谈成功，也（yě）要注意必须正式签（qiān）协（xié）议并要求到房产所有者那里（lǐ）更改租（zū）赁人姓（xìng）名。

　　2、同业竞争情况：

　　主（zhǔ）要是经营业绩的情况、美发项目的价格水平。考察同一（yī）地段同（tóng）类发廊（láng）的经营（yíng）业（yè）绩，可以（yǐ）初步测算出（chū）租此店面可能产生的利润状况；而考察（chá）他们的美发项目价（jià）格水平，是为了（le）据（jù）此确定（dìng）自（zì）己今后的美发项（xiàng）目（mù）价位。这些（xiē）都（dōu）是十分必要的。

　　3、客流（liú）状况：

　　“客流”就（jiù）是“钱流”，考（kǎo）察客流状（zhuàng）况，不仅能使你对今（jīn）后的经营状（zhuàng）况胸有成（chéng）竹，而且还能（néng）为你决定今后的营销重点提供（gòng）科学（xué）的依据。客流状况考（kǎo）察内容：

　　①附近的单位和（hé）住家（jiā）情况，包括有多少住宅楼群、机（jī）关（guān）单位、公司（sī）、学校甚至其他店家（这些店家（jiā）极有可（kě）能会成为（wéi）你的常客）；

　　②过（guò）往（wǎng）人群的结构（gòu）特（tè）性，包括他们的（de）年龄、性别、职（zhí）业（yè）等的（de）结（jié）构（gòu）特性和消费（fèi）习惯；

　　客（kè）流的淡旺季状况。比如学校附近的店面（miàn）要考虑寒暑假（jiǎ）、机关和公司集（jí）中地（dì）段的店面就必须（xū）掌握他们（men）的（de）上（shàng）下班时间、高档社区附近的店面（miàn）应（yīng）摸清居民消费（fèi）时间的规律（lǜ），这（zhè）些都是你设定营业时间的（de）重要依据（jù）。

　　接（jiē）下来（lái）要（yào）定（dìng）下（xià）来，就要跟（gēn）房东谈（tán）判房租价格（gé）了。